घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी मोठी बातमी, स्वतःचे घर घेणे झाले सोपे. Property Buy Update

Property Buy Update : घर खरेदी करण्याचा विचार करणाऱ्या लाखो नागरिकांसाठी मोठी दिलासादायक बातमी समोर आली आहे. भारतीय रिझर्व्ह बँकेने (RBI) चालू वर्षात रेपो दरात एकूण 1.00 टक्क्यांची कपात केली असून त्याचा थेट फायदा गृहकर्ज घेणाऱ्या ग्राहकांना होत आहे. रेपो दर कमी झाल्यानंतर अनेक बँकांनी गृहकर्जावरील व्याजदर सुमारे 1% पर्यंत कमी केले आहेत. त्यामुळे नागरिकांचा मासिक EMI कमी झाला असून घर खरेदी आता पूर्वीपेक्षा अधिक परवडणारी ठरत आहे.

रिअल इस्टेट क्षेत्राशी संबंधित ताज्या अहवालानुसार, 2025 च्या पहिल्या सहामाहीत देशातील 8 प्रमुख शहरांपैकी 7 शहरांमध्ये घर खरेदीची परवडण्याची क्षमता सुधारली आहे. विशेष म्हणजे एका शहरात घर खरेदीसाठी EMI/उत्पन्न गुणोत्तर फक्त 18% इतके नोंदवले गेले असून ते देशातील सर्वात परवडणारे गृहनिर्माण बाजार म्हणून समोर आले आहे.

🔵 EMI/उत्पन्न गुणोत्तर म्हणजे काय?

घर खरेदी करणे परवडणारे आहे की नाही हे ठरवण्यासाठी EMI-to-Income Ratio हा महत्त्वाचा मापदंड वापरला जातो. या पद्धतीत एखाद्या कुटुंबाच्या मासिक उत्पन्नापैकी किती टक्के रक्कम गृहकर्जाच्या EMI साठी खर्च होते हे पाहिले जाते.

उदाहरणार्थ, एखाद्या शहरात EMI/उत्पन्न गुणोत्तर 40% असेल तर त्या कुटुंबाला त्यांच्या मासिक उत्पन्नातील 40% रक्कम कर्जफेडीसाठी खर्च करावी लागते. सामान्यतः 50% पेक्षा जास्त गुणोत्तर असल्यास ते शहर गृहखरेदीसाठी कमी परवडणारे मानले जाते.

⭕ ‘या’ शहरात घर खरेदी सर्वात स्वस्त

अहवालानुसार, देशातील सर्वात परवडणाऱ्या शहरात EMI/उत्पन्न गुणोत्तर फक्त 18% आहे. म्हणजेच त्या शहरातील नागरिकांना त्यांच्या उत्पन्नाचा अत्यंत कमी भाग गृहकर्जाच्या EMI साठी खर्च करावा लागत आहे. त्यामुळे मध्यमवर्गीय आणि नोकरदार कुटुंबांसाठी ते शहर आकर्षणाचे केंद्र बनले आहे. Property Buy Update

दुसरीकडे, देशातील सर्वात महागड्या शहरात हेच गुणोत्तर तब्बल 48% इतके आहे. त्यामुळे त्या शहरात घर खरेदी करताना नागरिकांच्या उत्पन्नाचा मोठा भाग EMI मध्ये जात आहे.

📌 इतर प्रमुख शहरांतील EMI गुणोत्तर

अहवालानुसार इतर शहरांतील EMI/उत्पन्न गुणोत्तर खालीलप्रमाणे नोंदवण्यात आले आहे :

या आकडेवारीवरून स्पष्ट होते की, व्याजदरात झालेली कपात आणि कमी झालेले गृहकर्ज दर यामुळे सध्या घर खरेदीसाठी अनुकूल वातावरण निर्माण झाले आहे. मात्र प्रत्येक शहरातील मालमत्ता दर आणि नागरिकांचे उत्पन्न वेगवेगळे असल्याने परवडण्याची क्षमता देखील मोठ्या प्रमाणात बदलत आहे.

✅ घर खरेदीसाठी हा योग्य काळ? Property Buy Update

तज्ज्ञांच्या मते, आगामी काळात व्याजदर स्थिर राहिल्यास रिअल इस्टेट बाजाराला आणखी गती मिळू शकते. सध्या कमी EMI, बँकांकडून आकर्षक गृहकर्ज योजना आणि वाढलेली परवडण्याची क्षमता यामुळे घर खरेदी करू इच्छिणाऱ्यांसाठी ही योग्य संधी मानली जात आहे. विशेषतः पहिल्यांदाच घर खरेदी करणाऱ्या कुटुंबांना याचा मोठा फायदा होऊ शकतो.