एनआरआयने भारतात प्रॉपर्टी विकली, पण अपेक्षित नफा मिळाला नाही — जाणून घ्या कारण!. NRI Property Update.
भारतात प्रॉपर्टी विकल्यावर एका एनआरआय दांपत्याला झाला तब्बल ₹1.8 कोटींचा तोटा!
NRI Property Update : एका एनआरआय दांपत्याने भारतात दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी प्रॉपर्टी खरेदी केली होती. त्यांना वाटले की काही वर्षांनंतर विक्री केल्यावर मोठा नफा मिळेल. मात्र प्रत्यक्षात तेव्हा बाजाराचा भाव वाढला नसल्याने, आणि इतर अनेक कारणांमुळे त्यांना ₹1.8 कोटींचा तोटा सहन करावा लागला.
📉 का झाला नफा कमी?
1. प्रॉपर्टी मार्केटमधील स्थिरता – अपेक्षेप्रमाणे दर वाढले नाहीत.
2. भाडे उत्पन्न कमी – मालमत्तेचा भाडे दर अपेक्षेपेक्षा खूपच कमी होता.
3. कर व टॅक्सेशनचे नियम – एनआरआयसाठी लागू होणारे अधिक TDS आणि LTCG.
NRI Property Update
4. रखरखाव खर्च व वसुली अडचणी – मालमत्ता भारतात असून स्वतः परदेशात राहणे.
📊 टॅक्सेशन आणि कायदेशीर बाबी
LTCG आणि STCG: दोन वर्षांपेक्षा जास्त ठेवले असता LTCG लागू होतो (20% कर).
TDS: विक्रीदरम्यान थेट TDS कपात होते (लांब पाळी असल्यास ~12.5%, लहान पाळी असल्यास ~30%).
रिपॅट्रिएशन मर्यादा: वर्षाला $1 मिलियन पर्यंत रक्कम भारताबाहेर पाठवता येते.
🧠 काय शिकावे? NRI Property Update
- भारतात प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करताना फक्त लोकेशन व मार्केट ग्रोथवर विश्वास ठेवू नका.
- टॅक्स, खर्च, कायदे, आणि विक्रीतील अडचणी यांचाही विचार करा.
- तज्ज्ञ सल्लागारांचा सल्ला घेणे आवश्यक