Created by Nita , 18 January 2024
Property update :- नमस्कार मित्रांनो भारतात जमीन आणि मालमत्तेवरून दररोज वाद होत असल्याचे तुम्ही अनेकदा पाहिले असेल.अशा स्थितीत सर्वोच्च न्यायालयाने अवैध धंद्यांबाबत निर्णय दिला आहे.property rights
या निर्णयानुसार 12 वर्षांपर्यंत त्या जमिनीवर कोणीही मालकी हक्क सांगितला नाही, तर ज्या व्यक्तीने त्या जमिनीचा ताबा घेतला आहे तोच मालक समजला जाईल.मात्र, सर्वोच्च न्यायालयाचा हा निर्णय खासगी जमिनीशी संबंधित आहे.हा निर्णय सरकारी जमिनीवर लागू होणार नाही. property rights
मालमत्तेचे हक्क
भविष्यातील उत्पन्नाच्या स्त्रोताचा विचार करून लोक मालमत्ता खरेदी करतात आणि नंतर ती भाड्याने देतात आणि भाड्याने उत्पन्न मिळवतात.अनेक वेळा मालक त्यांच्या भाड्याच्या मालमत्तेची काळजी घेत नाहीत.
दर महिन्याला त्यांच्या बँक खात्यात पोहोचणाऱ्या भाड्याची त्यांना काळजी असते.परंतु भाड्याने देताना आणि भाड्याने देतानाही मालकाने काही गोष्टी लक्षात ठेवाव्यात, अन्यथा त्याला मालमत्ता गमवावी लागू शकते.property update
आपल्या देशात मालमत्तेबाबत असे काही नियम आहेत ज्यात 12 वर्षे सतत राहिल्यानंतर भाडेकरू त्या मालमत्तेचा ताबा मिळवू शकतो.मात्र, त्यात काही अटी आहेत.इतके सोपे नाही.पण तुमची संपत्ती वादात सापडेल.
भाडेकरू मालमत्तेचा ताबा कधी मागू शकतो हे जाणून घ्या?
ब्रिटीशांनी बनवलेला कायदा आहे – प्रतिकूल ताबा. इंग्रजीत याला adverse possession म्हणतात.त्यानुसार 12 वर्षे सतत राहिल्यानंतर भाडेकरू त्या मालमत्तेचा ताबा मिळवू शकतो.पण त्यातही काही अटी आहेत. Property update
उदाहरणार्थ, 12 वर्षांच्या कालावधीत घरमालकाने मालमत्तेच्या ताब्याबाबत कधीही कोणतेही बंधन घातलेले नाही.म्हणजे भाडेकरू मालमत्तेवर सतत ताबा ठेवत आहे.भाडेकरू पुरावा म्हणून प्रॉपर्टी डीड, पाणी बिल, वीज बिल यासारख्या गोष्टी सादर करू शकतात.
मालकी हक्काबाबत सर्वोच्च न्यायालयाचा निर्णय माहीत आहे का?
सर्वोच्च न्यायालयानेही या मुद्द्यावर आपला निकाल दिला आहे. सुप्रीम कोर्टाने जमिनीशी संबंधित वादात ऐतिहासिक निर्णय देताना म्हटले आहे की, ज्याच्याकडे 12 वर्षे जमीन आहे तोच आता जमिनीचा मालक मानला जाईल.property rights
सर्वोच्च न्यायालयाच्या खंडपीठाने म्हटले आहे की, जर 12 वर्षांपर्यंत कोणीही त्या जमिनीच्या मालकीचा दावा केला नाही, तर ज्या व्यक्तीने त्या जमिनीचा ताबा घेतला आहे तोच तिचा मालक मानला जाईल.मात्र, सर्वोच्च न्यायालयाचा हा निर्णय खासगी जमिनीशी संबंधित आहे.हा निर्णय सरकारी जमिनीवर लागू होणार नाही.
12 वर्षांपासून ज्याच्या ताब्यात आहे तोच खरा मालक – सर्वोच्च न्यायालय
सर्वोच्च न्यायालयाने 2014 मध्ये जमिनीबाबत दिलेला स्वतःचा निर्णय रद्द केला.न्यायमूर्ती अरुण मिश्रा, न्यायमूर्ती एस अब्दुल नजीर आणि न्यायमूर्ती एमआर शाह यांच्या खंडपीठाने 2014 चा निर्णय रद्द करताना सांगितले.property rights
यासोबतच, जर जमीन मालकाला कब्जेदाराकडून जमीन परत घ्यायची असेल, तर ती जागा ताब्यात घेणाऱ्याला परत करावी लागेल, असेही न्यायालयाने म्हटले आहे.
कब्जा करणाऱ्याला मालमत्तेतून जबरदस्तीने बेदखल केले असल्यास, तो 12 वर्षांच्या आत खटला दाखल करू शकतो आणि त्याच्या हिताचे रक्षण करू शकतो.केवळ इच्छापत्र किंवा मुखत्यारपत्राद्वारे तुम्ही कोणत्याही मालमत्तेचे मालक होऊ शकत नाही.property news today
मालमत्ता मालकाने या गोष्टी नेहमी लक्षात ठेवाव्यात
मालमत्ताधारकाने आपली मालमत्ता सुपूर्द करताना काही गोष्टी लक्षात ठेवाव्यात.असे केल्याने मालमत्तेचा ताबा मिळण्याची शक्यता खूप कमी होते.तुमचे घर मालकाला भाड्याने देताना केवळ 11 महिन्यांसाठी भाडे करार करा.property rights
तथापि, त्याचे 11 महिन्यांनंतर नूतनीकरण केले जाऊ शकते. याचा फायदा असा होईल की ब्रेक येईल.एकदा ब्रेक झाल्यानंतर भाडेकरू ताब्याचा दावा करू शकणार नाही.property rights